凭据我国《土地处置法》，唯有获得国有土地利用权证的衡宇本领寻常让渡、典质、出租等。以是，拓荒商正在举办商品房出卖时，必需向国度缴纳土地出让金，获得国有土地利用权证。

　　没有开发用地谋划许可证和开发工程谋划许可证的衡宇属于不法用地，其工程筑立属于违章筑立，无法领取房地产权属证书。

　　开发工程开工许可证是举办工程施工的国法凭证，也是衡宇权属挂号的要紧按照之一。没有开工许可证的开发工程都属于违章筑立，不受国法爱惜。

　　1. 出售的商品房必需一经打点了新筑商品房初始挂号，获得房地产权证。以是，举办商品房出卖的企业必需是拥有法定资历的房地产拓荒企业。

　　2. 商品房出卖的主体必需是拥有独立企业法人资历，而且获得房地产拓荒主管部分审批准许的天资证书。

　　3. 商品房须要经开发工程质地部分验收及格，获得验收及格证书。要是是室第商品房，还必需经由开发处置部分的审核。

　　通过以上央求，能够确保商品房出卖的合法性和质地，爱惜购房者的权力。购房者正在添置商品房时，应细致核实拓荒商是否具备上述证件和要求，省得陷入国法瓜葛。