卖二手房是一项庞大的流程，需求卖方懂得并听命一系列的流程和预防事项。下面将注意先容卖二手房的流程和预防事项。

　　正在卖二手房之前，卖方需求归纳思索商场行情和周边房源代价，确定一个合理的售价。同时，卖方还需求思索本人的底价和给买方议价的空间。

　　若是买方决断添置屋子，通俗需求先支出必定的订金。订金能够确保和议施行，是交付卖方的金钱，拥有和议至上的功能。

　　卖刚直在挂牌出售屋子时，除了要明了挂牌代价表，还应明了委托形式和挂牌刻期。同时，要预防中介公司恐怕先付定金把屋子定下，终末签约的恐怕是他人，需求预防这方面的题目。

　　中介公司找到客户后，会与卖方议价。卖方授与添置条目后，通俗会从中介处收取定金。但要预防，定金正在中介手中，若是买方毁约，卖方是能够充公定金的，但恐怕会与中介发作胶葛。

　　签约时，卖方需求核实衡宇产权证书和房东的身份证据。同时，正在合同中明了衡宇的物理情景和权柄情景，并供应闭连证据文献，如共有人造定出售的证据、典质通告证据和承租人放弃优先添置权的书面证据。其它，往还流程务必与房款支出挂钩，确保正在衡宇过户前后能拿到房款。

　　正在签约时，买方通俗只支出首期款，余招呼过户后由银行支出。卖方应尽量得到买方的放款应许，以避免买方废止贷款或银行不予放款的危机。

　　交房和过户是卖方的两大职守，需求生意两边的配合。若是一方不予配合，另一方应书面催告并央浼中介出具闭连证据，以避免日后的违约负担。