衡宇出售是指房东将衡宇让渡给买受人的作为，也称为衡宇交易。正在出售衡宇时，房东平凡会通过中介举行营业。下面将详明先容衡宇出售的细苦衷项和流程。

　　1. 核实卖方的身份：无论是个体照样单元，都必要核实其身份证实或工商档案原料。假若卖方有署理人，还必要查看是否有颠末公证的授权委托书。

　　2. 检查房产证：到房管局查看房产证，确认衡宇是否有共有权人、是否有典质或共有人等环境。假若衡宇为多人共有，卖方必要供应悉数共有人的身份证件和书面准许出售的文献。假若是配偶共有资产，还必要颠末夫妻的书面准许。假若衡宇已出租或被典质，卖方必要供应相应的书面文献。

　　3. 拔取牢靠的中介：假若通过衡宇中介购房，购房者必要拔取正途、声誉度较高的中介机构。可能查阅中介机构的交易牌照和中介署理天资证书。

　　1. 侦察衡宇产权：买方必要核定衡宇产权的完备性、确凿性和牢靠性。要细心产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否存正在典质或共有人等环境。

　　2. 签署交易合同：交易两边商说房价、付款格式、违约负担、交付韶华，并签署二手房交易合同。可能从房管部分闭系网站下载合同文本，或向中介公司索要。

　　3. 评估衡宇价格：委托评估公司对衡宇举行评估，日常必要5～7个事业日。假若必要贷款购房，还必要治理闭系按揭营业。公积金贷款和贸易贷款组合的环境下，必要向公积金核心和银行同时申请。

　　4. 治理房产证和土地证：治理完按揭手续后，必要刊出该物业的他项权证。将合同交到房管部分产权营业核心治理，缴纳闭系税费并获得税契证。然后凭税契证治理房产证和土地证。