2024NJY-7广州市南沙区横沥镇横沥岛宝善途东侧、横沥大道南侧地块，被广州海旭投资开垦有限公司以底价189370万元拿下，折合楼面价5822元/㎡。

　　2024NJY-8广州市南沙区榄核镇蔡新途北侧、滘新途西侧，被中交第四航务工程局有限公司以总价16510万元拿下，折合楼面价约4187元/㎡。

　　官方了了，这两宗保险型商品房用地的售价分裂是16800元/m²，及15500元/m²，且首肯四年内分期付款。

　　值得留心的是，本次出让的两宗地块，是广州公然土地出让市集，第一次产生“保险型商品房用地”。当时，市集就纷纷解读为南沙推出了保险型商品房，这是冲要击新房的节拍？

　　广州南沙区两宗涉宅地，散布于横沥镇与橄榄镇，总出让面积8.5万㎡，总筑设面积36.5万㎡，总起价20.5亿元。

　　两宗地为保险型商品房用地，所筑衡宇（住所个别）须根据指订价值贩卖给南沙开垦区土地开垦核心指定的被征收人或南沙区公民当局指定的单元和企业。

　　别的，这两宗地块都采用了“超新规”的筑设策画，胀舞采用“大阳台”结构，阳台等半开敞空间程度投影占套内筑面最大比例可抵达25%，并谋略寻常容积率筑面，意味着又是打造高适用率的产物。

　　据布告实质显示，2024NJY-8地块土地性子蕴涵二类栖身用地（R2）和民多处分与民多效劳办法用地（A），总土地面积为12323㎡，容积率为3.2，计容总筑面为39434㎡，挂牌肇始价约1.59亿元，起拍楼面价约为4035元/㎡。官方指定，该地块所筑衡宇（住所个别）须根据15500元/㎡的价值贩卖给南沙开垦区土地开垦核心指定的被征收人或南沙区公民当局指定的单元和企业。。

　　2024NJY-7地块为二类栖身用地，总土地面积为72283㎡，容积率为4.5，计容总筑面为325274㎡，挂牌肇始价约18.94亿元，扣除6270㎡的配筑面积，起拍楼面价约为5936元/㎡。官方指定，所筑衡宇（住所个别）须根据16800元/㎡的价值贩卖给南沙开垦区土地开垦核心指定的被征收人或南沙区公民当局指定的单元和企业。

　　正在针对采办这两个保险型商品房社区的付款体例，官方同一了了，每个楼栋达±0后30个做事日内付出该楼栋全盘住所购房款的20%，每个楼栋主体组织封顶后30个做事日内付出该楼栋全盘住所购房款的30%，每个楼栋获得拉拢验收注册手续后30个做事日内付出该楼栋全盘住所购房款的30%，每个楼栋衡宇交付后30个做事日内付出该楼栋全盘住所购房款的20%。

　　别的，购房款自2025年起分四年付出，2025年付出上限20%，2026年付出上限30%，2027年付出上限30%，2028年付清盈余个别购房款。每年度11月15日前告终当年度购房款核算做事，当年度11月16日至12月31日形成的购房款纳入下一年度核算。每年度购房款正在12月15日之前告终付出。购房单元或购房人未依时付出购房款的，自滞纳之日起，逐日按延迟付出款子的万分之平素土地受让人付出违约金。因购房款资金付生形成的闭系题目或争议，由南沙区住房和城乡筑树局肩负妥洽或讲明。

　　同时，这两宗地的竞买人均须准许配合实施“交房即发证”效劳形式，确保购房人正在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的前提。

　　2024NJY-7地块位于明珠湾区横沥岛西侧，南至工业途，西至宝善途，邻近广澳高速、南沙港迅疾途，隔绝灵山收费站约5公里，可疾 速达到广州市区、东莞市、佛山市、中山市等都邑，交通至极容易。隔绝地铁18号线公里。

　　培养配套层面，周边已有横沥幼学、横沥第二幼学、横沥中学，其余筹划4所九年平素造研习，个中一所为45班，别的，还规齐整所36班幼学和1所十二年平素造学校。

　　糊口配套办法层面，地块周边配套有中山大学从属第一（南沙）病院、光华口腔病院等归纳性病院，并有灵山岛儿童笑土、灵山岛尖碧道等民多空间，值得留心的是，地块南侧为横沥岛滨海超等堤岸线，改日筹划生态化超等堤。

　　地块周边正在售一手住所项目囊括湾区金融城，绿城桂语汀澜，星河•江堤春晓，均价皆约30000 元/平。

　　2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，南至蔡新途，西至禾花街， 东至新滘途，邻近东新高速，隔绝灵山收费站约1.5公里，可迅疾达到 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等区域，交通至极容易。

　　培养配套层面，2公里边界内有星海幼学、榄核幼学、榄核第二幼学、榄核中学；其余另有2所筹划幼学和1所筹划中学。

　　别的，周边还配套有天汇百货、顺兴市集、榄核圩镇等贸易办法，以及星海广场、南沙藏书楼榄核分馆等民多景观。

　　2024NJY-8地块周边正在售住所项目均为二手楼盘，有保利星满花圃(均价 东新高速 14000-15000元/平方米)、凯德新玥花圃(均价11000-12000元/平方 米)、长江数码花圃(均价10000元/平方米)等住所花圃。

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