2001年3月14日经树立部第38次部常务集会审议通过，现予颁布，自2001年6月1日起执行。

　　第一条为了典型商品房发卖手脚，保护商品房来往两边当事人的合法权柄，按照《中华黎民共和国都会房地产收拾法》、《都会房地产拓荒筹备收拾条例》，造订本法子。

　　本法子所称商品房现售，是指房地产拓荒企业将完毕验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的手脚。

　　本法子所称商品房预售，是指房地产拓荒企业将正正在树立中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或者房价款的手脚。

　　直辖市、市、县黎民当局树立行政主管部分、房地产行政主管部分(以下统称房地产拓荒主管部分)遵从职责分工，有劲本行政区域内商品房的发卖收拾职责。

　　商品房预售要求及商品房预售许可表明的管束次第，遵从《都会房地产拓荒筹备收拾条例》和《都会商品房预售收拾法子》的相闭规矩践诺。

　　(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套根底措施具备交付应用要求，其他配套根底措施和大多措施具备交付应用要求或者已确定施工进度和交付日期；

　　第八条房地产拓荒企业应该正在商品房现售前将房地产拓荒项目手册及相符商品房现售要求的相闭表明文献报送房地产拓荒主管部分立案。

　　第九条房地产拓荒企业发卖设有典质权的商品房，其典质权的管造遵从《中华黎民共和国担保法》、《都会房地产典质收拾法子》的相闭规矩践诺。

　　第十三条商品房发卖时，房地产拓荒企业选聘了物业收拾企业的，买受人应该正在订立商品房营业合同时与房地产拓荒企业选聘的物业收拾企业订立相闭物业收拾的造定。

　　第十四条房地产拓荒企业、房地产中介任事机构颁布商品房发卖传布告白，应该践诺《中华黎民共和国告白法》、《房地产广密告布暂行规矩》等相闭规矩，告白实质务必确实、合法、科学、确切。

　　第十五条房地产拓荒企业、房地产中介任事机构颁布的商品房发卖告白和传布原料所昭示的事项，当事人应该正在商品房营业合同中商定。

　　(七)供水、供电、供热、燃气、通信、道途、绿化等配套根底措施和大多措施的交付应承和相闭权柄、义务；

　　商品房造造面积由套内造造面积和分摊的共有造造面积构成，套内造造面积局部为独立产权，分摊的共有造造面积局部为共有产权，买受人遵从执法、准则的规矩对其享有权益，接受义务。

　　按套(单位)计价或者按套内造造面积计价的，商品房营业合同中应该表明造造面积和分摊的共有造造面积。

　　按套(单位)计价的预售衡宇，房地产拓荒企业应该正在合同中附所售衡宇的平面图。平面图应该标明周密尺寸，并商定偏差限造。衡宇交付时，套型与策绘图纸相仿，闭系尺寸也正在商定的偏差限造内，支持总价款褂讪；套型与策绘图纸不相仿或者闭系尺寸超越商定的偏差限造，合同中未商定管造办法的，买受人可能退房或者与房地产拓荒企业从新商定总价款。买受人退房的，由房地产拓荒企业接受违约义务。

　　第二十条按套内造造面积或者造造面积计价的，当事人应该正在合同中载明合同商定面积与产权挂号面积产生偏差的管造办法。

　　(二)面积偏差比绝对值超越3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产拓荒企业应该正在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时付出已付房价款利钱。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同商定面积时，面积偏差比正在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足；超越3%局部的房价款由房地产拓荒企业接受，产权归买受人。产权挂号面积幼于合同商定面积时，面积偏差比绝对值正在3%以内(含3%)局部的房价款由房地产拓荒企业返还买受人；绝对值超越3%局部的房价款由房地产拓荒企业双倍返还买受人。

　　第二十一条按造造面积计价的，当事人应该正在合同中商定套内造造面积和分摊的共有造造面积，并商定造造面积褂讪而套内造造面积产生偏差以及造造面积与套内造造面积均产生偏差时的管造办法。

　　第二十二条不相符商品房发卖要求的，房地产拓荒企业不得发卖商品房，不得向买受人收取任何预定款性子用度。

　　相符商品房发卖要求的，房地产拓荒企业正在订立商品房营业合同之前向买受人收取预定款性子用度的，订立商品房营业合同时，所收用度应该抵作房价款；当事人未能订立商品房营业合同的，房地产拓荒企业应该向买受人返还所收用度；当事人之间另有商定的，从其商定。

　　第二十三条房地产拓荒企业应该正在订立商品房营业合同之前向买受人昭示《商品房发卖收拾法子》和《商品房营业合同树模文本》；预售商品房的，还务必昭示《都会商品房预售收拾法子》。

　　第二十四条房地产拓荒企业应该遵从答应的谋划、策画树立商品房。商品房发卖后，房地产拓荒企业不得专断蜕变谋划、策画。

　　经谋划部分答应的谋划蜕变、策画单元容许的策画蜕变导致商品房的构造型式、户型、空间尺寸、朝向转折，以及显现合同当事人商定的其他影响商品房质料或者应用效力情状的，房地产拓荒企业应该正在蜕变确立之日起10日内，书面通告买受人。

　　买受人有权正在通告达到之日起15日内做出是否退房的书面回答。买受人正在通告达到之日起15日内未作书面回答的，视同担当谋划、策画蜕变以及由此惹起的房价款的蜕变。房地产拓荒企业未正在规矩时限内通告买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产拓荒企业接受违约义务。

　　第二十五条房地产拓荒企业委托中介任事机构发卖商品房的，受托机构应该是依法设立并获得工商贸易牌照的房地产中介任事机构。

　　房地产拓荒企业应该与受托房地产中介任事机构订立书面委托合同，委托合同应该载明委托刻期、委托权限以及委托人和被委托人的权益、负担。

　　第二十六条受托房地产中介任事机构发卖商品房时，应该向买受人出示商品房的相闭表明文献和商品房发卖委托书。

　　第二十七条受托房地产中介任事机构发卖商品房时，应该如实向买受人先容所代剪发卖商品房的相闭处境。

　　第三十条房地产拓荒企业应该遵从合同商定，将相符交付应用要求的商品房按时交付给买受人。未能按时交付的，房地产拓荒企业应该接受违约义务。

　　因弗成抗力或者当事人正在合同中商定的其他源由，需延期交付的，房地产拓荒企业应该实时示知买受人。

　　第三十一条房地产拓荒企业发卖商品房时配置样板房的，应该表明本质交付的商品房质料、兴办及装修与样板房是否相仿，未作表明的，本质交付的商品房应该与样板房相仿。

　　第三十二条发卖商品室庐时，房地产拓荒企业应该按照《商品室庐实行质料保障书和室庐应用仿单轨造的规矩》(以下简称《规矩》)，向买受人供给《室庐质料保障书》、《室庐应用仿单》。

　　第三十三条房地产拓荒企业应该对所售商品房接受质料保修义务。当事人应该正在合同中就保修限造、保修刻期、保修义务等实质做出商定。保修期从交付之日起准备。

　　商品室庐的保修刻期不得低于树立工程承包单元向树立单元出具的质料保修书商定保修期的存续期；存续期少于《规矩》中确定的最低保修刻期的，保修期不得低于《规矩》中确定的最低保修刻期。

　　非室庐商品房的保修刻期不得低于树立工程承包单元向树立单元出具的质料保修书商定保修期的存续期。

　　正在保修刻期内产生的属于保修限造的质料题目，房地产拓荒企业应该奉行保修负担，并对酿成的亏损接受补偿义务。因弗成抗力或者应用失当酿成的损坏，房地产拓荒企业不接受义务。

　　第三十四条房地产拓荒企业应该正在商品房交付应用前按项目委托拥有房产测绘资历的单元执行测绘，测绘成效报房地产行政主管部分审核后用于衡宇权属挂号。

　　房地产拓荒企业应该正在商品房交付应用之日起60日内，将须要由其供给的管束衡宇权属挂号的原料报送衡宇所正在地房地产行政主管部分。

　　第三十五条商品房交付应用后，买受人以为主体构造质料不足格的，可能遵循相闭规矩委托工程质料检测机构从新核验。经核验，确属主体构造质料不足格的，买受人有权退房；给买受人酿成亏损的，房地产拓荒企业应该依法接受补偿义务。

　　第三十六条未获得贸易牌照，专断发卖商品房的，由县级以上黎民当局工商行政收拾部分遵循《都会房地产拓荒筹备收拾条例》的规矩责罚。

　　第三十七条未获得房地产拓荒企业天分证书，专断发卖商品房的，责令罢手发卖举止，处5万元以上10万元以下的罚款。

　　第三十八条违反执法、准则规矩，专断预售商品房的，责令罢手违法手脚，充公违法所得；收取预付款的，可能并处已收取的预付款1%以下的罚款。

　　第三十九条正在未废止商品房营业合同前，将行为合同标的物的商品房再行发卖给他人的，处以告诫，责令刻日革新，并处2万元以上3万元以下罚款；组成犯科的，依法查办刑事义务。

　　第四十条房地产拓荒企业将未机闭完毕验收、验收不足格或者对不足格按及格验收的商品房专断交付应用的，遵从《树立工程质料收拾条例》的规矩责罚。

　　第四十一条房地产拓荒企业未按规矩将测绘成效或者须要由其供给的管束衡宇权属挂号的原料报送房地产行政主管部分的，处以告诫，责令刻日革新，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第四十二条房地产拓荒企业正在发卖商品房中有下列手脚之一的，处以告诫，责令刻日革新，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

　　(二)未遵从规矩正在商品房现售前将房地产拓荒项目手册及相符商品房现售要求的相闭表明文献报送房地产拓荒主管部分立案的；

　　(七)未遵从规矩向买受人昭示《商品房发卖收拾法子》、《商品房营业合同树模文本》、《都会商品房预售收拾法子》的；

　　第四十三条房地产中介任事机构代剪发卖不相符发卖要求的商品房的,处以告诫，责令罢手发卖，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

　　第四十四条国度陷坑职责职员正在商品房发卖收拾职责中玩忽负担、滥用权柄、徇私作弊，依法赐与行政处分；组成犯科的，依法查办刑事义务。

　　第四十五条本法子所称返本发卖，是指房地产拓荒企业以按期向买受人返还购房款的办法发卖商品房的手脚。

　　本法子所称售后包租，是指房地产拓荒企业以正在肯定刻期内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的办法发卖商品房的手脚。

　　本法子所称决裂拆零发卖，是指房地产拓荒企业以将成套的商品室庐决裂为数局部不同出售给买受人的办法发卖商品室庐的手脚。

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