2024年，西安聚力推动科技改进、今世财产系统完竣、蜕变怒放等“八个新打破”要点事务，正在新能源汽车、半导体、光伏等高科技财产坚持稳妥增进，估值240亿元的芯片龙头企业申报上市，比亚迪西安工业园新能源汽车产量初度进步100万辆。2024年内，多个大型贸易归纳体项目标开业，推进了“首店经济”和消费的增进。回想2024年，消费新旧动能转换，情感价格消费兴起，商品零售消费低迷，正餐落潮引合心。合座租赁需求疲软，运营商承压降租以擢升入驻率，全市空置率同比回落。

　　2024年，西安根蒂举措和配套资源配置达成高质地开展。西安咸阳国际机场T5航站楼正式竣工，面积进步现有三个航站楼面积之和，地铁8号线开明使得西安正式迈入“地铁环线期间”，位于浐灞国际港的都邑文明地标——长安云和长安书院也即将参加操纵。仲量联行华西区董事总司理佟恩默示：“西安正在新一轮财产转动中饰演首要脚色，财产链中上游的完竣推进财产布局安排升级，为办公商场可继续开展注入新动能。贸易地产迎来地标归纳体开业，吸引更多国际、潮水品牌进驻西安，推进都邑贸易迈上新台阶。财产与物流地产根基面继续改正，西安商场持续吸引更多投资者合心。2025年，咱们希望西安的都邑比赛力正在多个维度达成质的奔腾，成为企业西进中国、投资西部的窗口与派别。”

　　2024年整年，西安办公楼商场需求远低于预期，退租高企，新租成交数据较为低迷，整年净吸纳量仅录得2.4万平方米，亏空2023年同期的两成，处于汗青低位。上半年，得益于个体超万平米的大面积成交，空置率正在上半年累计降低2.5个百分点。进入下半年，增量需求昭着下滑，企业张望情感放大，岁暮南飞鸿·笑荟核心IGCA（B座）和国瑞·西安国际金融核心两个项目入市，近24万平方米的新增供应推升空置率于岁暮收至33.4%，同比上升6.2个百分点。需求端继续疲软，乙级办公楼和财产园区依赖代价上风，分流一面旨正在“降本增效”的甲级办公楼客户。与此同时，拉拢办公及二房主低价比赛加剧了业主对商场颓废的预期，整年甲级办公楼均匀房钱报88.2元/平方米/月，同比降低5.8%，近五年来初度跌破90元/平方米/月。

　　从成交面积段看，幼面积需求照旧主导商场，中大面积需求中断明显。年内，400平方米以上的租赁需求同比缩减7.9个百分点（按企业数目统计），1,000平方米以上的增量需求占比亏空5%。从行业布局看，金融业（18.7%）、专业效劳（14.4%）及科技互联网（14.1%）三大古板周围照旧主导整年新租成交。

　　2024年，金融业以靠拢20%的占比稳居新租成交各行业之首。值恰当心的是，“降本增效”照旧是企业燕徙的苛重驱动力，金融企业因为早期租赁本钱过高，正在而今商场窗口期，纷纷拣选换租以低浸本钱。一方面，得益于某大型古板金融企业总部改造开释了进步一万平方米的偶发性燕徙需求；另一方面，因为当局稠密发表了一系列旨正在安稳金融行业的利好战略，古板金融业体现出了相对稳妥的开展态势，以银行、保障、证券为代表的细分行业成交占比高达近15%，正在新设和扩张的成交类型中，古板金融占比进步70%。

　　同为办公楼古板支柱周围，与金融行业的活泼态势造成明显比照，科技互联网行业正在2024年表示略显减色。继地产修筑行业之后，科技互联网企业整年退租占比高达约17%，正在各行业退租总面积中排名第二。越来越多正在线培植机构接纳更为守旧的运营政策，纷纷转向房钱低廉的财产园区或乙级办公楼。据统计，2024年正在线培植退租面积正在科技互联网行业中占比进步20%。除了“降本增效”这一重心驱动成格表，战略补贴的吸引及财产会合效应也是少少科技公司拣选燕徙至财产园区的首要考量。财产园区依赖与科技企业高度契合的产物装备，加之日益完竣的配套举措及便捷的交通条目，其分流甲级办公楼客户的趋向将愈出现显。

　　2025年，估计西安甲级办公楼商场将迎来近40万平方米的新增供应，加之2024年第四序度新入市的办公楼和第三方办公运营商分流客户，商场比赛更趋白热化。估计至2025岁暮，甲级办公楼房钱跌幅料将进一步放大。仲量联行西安贸易地产部担任人何娜默示：“2025年，跟着更多优质办公项目入市，商场代价分歧将愈发昭着。一方面，具备良好硬件条目和完竣配套举措的地标项目，应出力擢升资产照料技能，守住根基盘；另一方面，针对少少地段处于劣势，楼龄相对老旧的项目，则需深刻发掘本身亮点，以吸引和留住客户。商场修复是永远的历程，面临持续转移的商场情况，业主需求实时安排租赁政策，敢于拥抱转移，技能正在商场下行期稳妥开展。”

　　住户防止性储有意图巩固，消费需求削弱，消费者信仰指数继续处于盛衰线月，西安限额以上消费品零售额同比降低1.1%。消费亏空导致品牌租赁需求缩减，且不少市场整年交易额录得同比下滑，品牌拓店更趋幼心，迫使市场继续降租以擢升入驻率。至岁暮西安优质购物核心首层均匀房钱同样本同比降低5.4%，报349.7元/平方米/月。“以价换量”政策正在必定水准上推进空置率回落，西安优质零售物业商场均匀空置率同比降低0.7个百分点，收至10.6%。

　　总共带来52.8万平方米的新增供应。面临拥有离间的表部经济情况，着名开采商卓越的招商运营技能凸显，支柱荟聚、万象城和未央天街依期开业，为西安零售商场注入新动能。其余一面当地开采商项目，因招商进度未及预期而延迟开业。

　　情感价格需求帮力体验业态兴起。悦己消费观下，消费者将有限预算转向文娱、效劳等门类，同时面积需求较大的体验业态正巧投合市场低浸空置率的需求。是以，年内录得娃娃机、电玩城、KTV、台球馆、VR文娱、电竞馆等正在购物核内心踊跃拓店。另表，极具情感价格的二次元赛道热度上升，“谷子店”崭露头角，成为购物核心的引流新拣选。

　　平替荣华鞭策平价衣饰餐饮扩张。消费的降级趋向使住户擢安订价商品的置备偏向，新租衣饰多集合于平价品牌。客单价偏低的疾餐、饮品等品类相对活泼，相归正餐落潮加快，品牌拓店意图削弱，年内录得多个正餐退租且未能实时补位的案例。

　　生计格式变更引发户表用品需求。合座衣饰消费疲软、衣饰品牌拓店幼心的布景下，户表运动表示相对超过。壮健生计格式的崛起带头户表运动品牌事迹攀升，此类品牌踊跃扩张，成为市场本轮调改的倾向之一。不少户表运动品牌进军西安商场，年内录得VAUDE、phenix、mont·bell、Wilson、Klattermusen、Peak Performance等品牌开出西安首店。

　　古板的主力店类型正逐渐退出市场“核心位”，此中超市首当其冲。年内录得人人笑、卜蜂莲花等超市闭店。面积大、房钱低的古板商超引流技能大不如前，运营正直在现有超市合上后偏向放弃超市业态或缩幼其面积，引入其他承租技能更高的业态来擢升市场房钱收入。同时，运营商踊跃探寻多元增收格式，添加可租赁面积、擢升“两广”（告白和广场）收入，皆为当下商场情况中擢升收益的依赖道途和无奈之举。

　　仲量联行中国区零售地产及消费磋议担任人朱修辉默示：“西安是中国西部正正在兴起的零售贸易核心，万象城等地标项目标开业，正在社交媒体激发形势级合心的同时，还为商场注入一股提档升级的生气。西安行为西北经济核心，其都邑人丁范围及消费技能无须置疑。正在文搭客流加持下，西安的消费峰谷被抹平，终年坚持活泼态势。异日，正在太古里、银泰核心等优质贸易开业加持下，咱们坚信西安提供侧的继续焕新将吸引更多新鲜、潮水、时尚的品牌和业态落子西安，加快西安国际消费核心都邑配置。”

　　整年商场净吸纳量累计达48.0万平方米，带头商场均匀空置率同比大幅降低7.9个百分点，收至5.4%的汗青低位。

　　下浸商场的线上消费需求活泼。QuestMobile数据显示，截至2024年3月中国下浸商场（三线及以下都邑）转移互联网用户范围已抵达6.47亿人（占比52.6%），较上年同期增进0.11亿人，且下浸用户的转移互联网操纵时长和线上消费意图均呈上升趋向。而电商排泄率较低的西北省市，正在平价电商大范围扩张影响下，线年进入高速增进阶段。这一趋向直接响应正在效劳平价电商的物流企业疾递生意量中，正在国度邮政局告示的2023年整年邮政数据中，新疆、陕西、甘肃、青海的疾递生意量同比分离增进88.1%、35.0%、49.2%、58.6%。2024年1-11月，这一增速虽有所放缓，但上述区域的疾递量增速照旧领跑宇宙。受益于此，豪爽宇宙发往西北下浸商场的电商物品正在西安这个西北独一的物流港口中转、分拨。年内效劳拼多多、抖音电商、疾手电商的一多疾递物流企业开启大面积栈房扩张，

　　2024年第三方物流企业的仓储租赁面积占比达56.2%（此中疾递企业占比25.4%），是当之无愧的商场主力需求。

　　2024年，比亚迪正在西安高新区零部件一期项目投产、二期项目连接修成，整车出产技能进一步擢升。截至12月13日，比亚迪西安工场新能源汽车产量初度打破100万辆，盘绕比亚迪的财产链合联企业已有87家落户高新区。跟着新能源汽车整车厂产量和出产流程精度局限擢升，豪爽上游零部件供应商以及整车厂VMI（供应商库存照料）企业放大仓储面积，就近存储出产用汽车零部件，低浸运输时分，反映神速供货需求。年内高新子商场正在疾递物流企业需求的根蒂上，进一步吸纳新能源汽车零部件企业，仓储净吸纳量抵达15.9万平方米。

　　空港子商场行为豪爽疾递疾运企业西北区域分拨核心的所正在地，年内跟着疾递企业的急速扩张，空置率从14.7%的高位神速降至5.9%。跟着区域可租赁仓储面积降低，更多的疾递运输企业不得不将新增需求转动至高陵甚至高新子商场。跟着全市合座空置率年内逐渐降至5.4%的汗青低位，西安高标仓均匀房钱降幅也映现出逐季收窄的趋向，从岁首的-4.1%逐渐收窄至第四序度的-0.2%，

　　仲量联行华西区财产与物流效劳部担任人尤鹏伟默示：“异日三年西安高标仓供应缺失，合座空置率希望维护正在5%以内，租赁商场从租户商场转为平衡商场，均匀房钱入手下手企稳，物流地产拥有较大资产增值空间，异日希望看到更多二级商场交往案例。”