为深切贯彻落实党中心、国务院、省委省当局决议布置及市委市当局作事调度，僵持消化存量和优化增量相联合，救援刚性住房需乞降多样化改进性住房需求，进一步鞭策房地产墟市安稳当康发达。经商酌，提出以下办法。

　　2025年1月1日至12月31日时候，签署土地出让价款分期缴纳合同并缴纳不低于50%土地出让价款的开发用地，打点合系许可后可按经营要求分期斥地。斥地企业凭《成交确认书》《国有开发用地应用权出让合同》等土地权属表明及已缴纳不低于50%的土地出让价款单据可先行打点项目《开发用地经营许可证》、分期打点项目《开发工程经营许可证》《开发工程施工许可证》。

　　2025年1月1日至12月31日时候，出让的房地产斥地开发用地（室庐、室庐兼贸易、贸易兼室庐等）可按肇端价的20%确定竞买保障金，生意办事费减半收取；出让合同签署后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款按合同商定分期缴纳，缴款刻期最长不凌驾一年。

　　肃穆依照《雅安市住房和城乡开发局、国度金融监视管束总局雅安禁锢分局、中国群多银行雅安市分行合于优化商品房预售资金禁锢的报告》请求，用心落实优化预售资金应用规模、提取流程、禁锢额度等计谋，救援企业合理开发资金需求。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市住房城乡开发局、市天然资源和经营局、雅安金融禁锢分局、群多银行雅安市分行

　　视统一律满意分歧全盘造房企融资需求，赓续加大房地产融资“白名单”项目推送力度，策动贸易银行加大贷款救援力度，保证项目有序开发，全心全意爱护房地产墟市安稳当康发达。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市住房城乡开发局、雅安金融禁锢分局、群多银行雅安市分行、市天然资源和经营局

　　文献自印发之日起，正在本市规模内新购置住房的，购房者可自立遴选接纳“认房不认贷”或“认贷不认房”格式认定住房套数。个中，接纳“认房不认贷”格式认定住房套数的，需核查购房人正在拟购住房所正在县（区）规模内的住房状况，无住房的，认定为首套房，救援贸易银行按认定的客户住房套数打点个别住房贷款生意。接纳“认贷不认房”格式认定住房套数的，金融机构遵照国度合系计谋自行确定首付款比例和贷款利率。

　　2024年10月1日起，对付贷款购置住房的住民家庭，贸易性个别住房贷款不再区别首套、二套住房，最低首付款比例联合为不低于15%。

　　自2024年11月1日起，贸易性个别住房贷款乞贷人可依照中国群多银行布告〔2024〕第11号与银行业金融机构切磋商定利率订价格式、重订价周期及调解格式。当贸易性个别住房贷款利率与天下新发放贸易性个别住房贷款利率偏离抵达肯定幅度时，乞贷人可与银行业金融机构切磋，调解利率加点值。详见各贸易银行颁发的《合于完美个别住房贷款利率订价机造相合事项的布告》。

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　　2026年6月30日前，正在雅安市购置自住住房，可一次性提取公积金账户余额用于支出首付款，双职工均寻常缴存住房公积金最高贷款额度为80万元，单职工缴存住房公积金的最高贷款额度为70万元，适应国度生育计营生育二孩家庭最高贷款额度提升10万元，生育三孩家庭最高贷款额度提升20万元。

　　2026年6月30日前，职工正在雅安市行政区域内购置家庭首套自住住房，且满意寻常缴存6个月（含）以高等申请公积金贷款的根本要求的，公积金贷款额度不受缴存时分系数和账户余额的控造。

　　2026年6月30日前，缴存人正在雅安市行政区域内购置自住住房，无未结清的个别住房公积金贷款，不存正在其他不允诺提取的景况，可一次性申请提取自己及其夫妇的两边父母或儿女的住房公积金，合伙申请提取金额与贷款金额之和不凌驾购房总金额。父母与儿女之间举行的衡宇生意分歧用本计谋。商品住房以购房合同签约登记日期为准，再生意房以不动产权证博得日期为准。

　　自2024年5月18日起，下调个别住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个别住房公积金贷款利率分散调解为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个别住房公积金贷款利率分散调解为不低于2.775%和3.325%。

　　打消省内异地购房提取住房公积金控造。职工正在四川省行政区域内购置自住住房申请提取公积金的，打消购房地应与职工自己或夫妇户籍所正在地或公积金缴存地相仿的轨则。

　　用心施行《个别住房贸易贷款转住房公积金个别住房贷款生意奉行细则》《雅安市精巧就业职员参与住房公积金轨造管束暂行主见》，完全施行时分以市住房公积金管束委员会发文为准。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市住房城乡开发局、雅安金融禁锢分局、群多银行雅安市分行、市天然资源和经营局、市住房公积金管束中央

　　2025年1月1日至12月31日时候，购置首套或二套新修商品住房的大多，购房面积正在120平方米（含）以下的赐与不少于每平方米300元的购房补贴；购房面积正在120平方米-140平方米（含）的赐与不少于每平方米200元的购房补贴；购房面积正在140平方米-160平方米（含）的赐与不少于100元的购房补贴；购房面积正在160平方米以上的依照购房面积160平方米的程序赐与购房补贴。

　　个中，教职工职员、医务职员、现役或退伍甲士、消防接济职员、公安民辅警（职工）、“三属”（义士遗属、因公去世军属、病故甲士遗属）、新就业大学生、适应计营生育二个及以上孩子的家庭、妙技人才、进城务工职员、市表来雅职员、涉藏地域来雅职员正在2025年1月1日至12月31日时候购置首套或二套140平方米以下（含）新修商品住房的再赐与每平方米不少于200元购房救援；购置140-160（含）平方米新修商品住房再赐与每平方米不少于100元购房救援；购房面积正在160平方米以上的依照购房面积160平方米的程序赐与购房救援。

　　教职工职员、医务职员等以上12类人群同时适应以上要求的家庭，补贴金额“就高不就低”，不反复享用，但可与平常大多购置商品房享用的补贴叠加。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市住房城乡开发局、市财务局、市哺育局、市卫生强壮委、市公安局、市退伍甲士工作局、市消防接济局、市人力资源社会保证局、市国资委

　　2025年1月1日至12月31日时候，购置新修商品房车位（车库）依照每个车位3000元的程序赐与财务补贴（不限车位个数）。

　　策动房地产斥地企业展开车位多元化促销营谋，奉行购房送车位，购车位送家电、送充电桩、送购车优惠券等办法策动车位出卖。

　　2025年1月1日至12月31日时候，策动展开住房“以旧换新”营谋，对出售旧房且正在六个月内正在雅安市购置新修商品室庐的，赐与旧房总房款1%的购房消费券（总房款以契税发票上不含税金额为准），新房购置及网签登记时分应正在2025年12月31日前，适应要求的能够与第七条计谋办法叠加享用。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在墟市（统一都市）从新购置住房的征税人，对其出售现住房已缴纳的个别所得税予以退税优惠。个中，新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，悉数退还已缴纳的个别所得税；新购住房金额幼于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的个别所得税。

　　自2024年12月1日起，对个别购置家庭独一住房（家庭成员规模搜罗购房人、夫妇以及未成年儿女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个别购置家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　（一）加快开发保证性住房。加大保证性住房开发和需要，加快处分城镇无自有产权住房某人均住房面积较低群体住房困困难目，从处分最麻烦群体入手，渐渐将规模推广到一共住房麻烦群体。

　　（二）主动救援收购存量商品房。依照“以需定购”“职住均衡”准则，以合理价钱收购已修成存量商品房用作配售配租保证性住房，策动金融机构发放保证性住房收购贷款、住房租赁集团购房贷款及合系配套贷款，对付金融机构发放的适应请求的贷款，中国群多银行向金融机构发放保证性住房再贷款的比例从贷款本金的60%擢升到100%。策动救援陷坑企职业单元召集团购商品房，策动房地产企业赐与相应优惠救援。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市住房城乡开发局、群多银行雅安市分行、雅安金融禁锢分局

　　对已享用《雅安市委人才作事元首幼组办公室合于印发〈雅安市高方针人才认定作事端正〉等12个配套奉行细则的报告》（雅委人才办〔2022〕15号）补贴的高方针人才，可同步享用各县（区）协议的完全购房救援计谋。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市委人才作事元首幼组办公室、市人力资源社会保证局

　　正在提防新增地方当局隐性债务条件下，依照“依法依规”“大多自发”准则，策动各地兼顾应用各种资金，显着正在整体土地征收拆迁、国有土地衡宇征收、受山洪地质患难要挟的村（居）民避险乔迁、城中村改造、棚户区（都市危旧房）改造中，主动指点乔迁大多遴选房票计划，满意群繁多样化住房需求，赐与遴选房票计划大多妥当夸奖，完全夸奖主见由各县（区）自行协议。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市财务局、市天然资源和经营局、市住房城乡开发局、市水利局

　　落实土地出让与存量商品住房去化周期挂钩机造，合理把握新增室庐用地供应。科学经营增量优质室庐用地组织，加大低密度、低容积率的高品格室庐用地供应，合理把握贸易用地、商住用地供应领域和节拍。

　　正在适应经营等请求的条件下，允诺企业依照自发准则，对已缴清悉数土地价款、未打点预售许可的存量贸易用地或商住用地合理调解贸易用地与室庐用地比例，并调解缴纳土地出让价款，由企业自立申请，按次第打点改观土地应用要求手续。

　　（一）扶植于地下室或半地下室的垃圾用房、物业管束用房开发面积不计入容积率。地下车库进出口、独立排风口开发面积不计入容积率。

　　（二）幼区内供住民应用的单层有顶盖、两侧均无围护机合、顶盖宽度不凌驾4米的风雨连廊开发面积不计入容积率。

　　（三）无偿移交当局合系部分的公厕、社区用房（如社区办事站、文明营谋站、体育营谋室、卫生办事站、社区办公办事等）、养老办事方法开发面积不计入容积率。

　　（五）室庐开发主体机合表联合紧闭的阳台，开发面积按阳台表围护机合表面面估计，其开发面积的1/2计入容积率。

　　（六）室庐开发层高不应大于3.6米，凌驾3.6米未超5.1米，无论是否隔层，均按2倍开发面积计入容积率。

　　（七）贸易用房层高不应大于6米，凌驾6米未超10米，无论是否隔层，均按2倍开发面积计入容积率。

　　贸易按计容开发面积0.6个幼型车位/100平方米配修；室庐按计容开发面积0.8个幼型车位/100平方米配修，且不低于户均1个车位。（泊车位配修比例以地块周密经营请求为准，正在地块经营调解阶段可参照本条实质理解论证确定地块泊车位配比）

　　对付直接修成的电动汽车充电车位，1个微型车位按1个当量幼型车位估计，1个幼型车位按1.3个当量幼型车位估计。子母车位总长度凌驾10米，可按1.5个当量幼型车位估计。子母车位、微型车位个数不得凌驾总车位个数的10%。子母车位直接修成为电动汽车充电车位，1个子母车位按1.8个当量幼型车位估计。

　　确切执行市政根源方法开发主体负担，加大都市配套方法开发力度，优化房地产项目和大多办事方法的经营组织，核心完美中央城区现有库存房地产项目标周边交通、公园、贸易等配套方法。主动救援房企研发好的产物、经营好的户型、应用好的资料，开发安静、安宁、绿色、灵敏的“好屋子”，打造一批高品格室庐幼区，更好满意改进性住房需求。

　　正在守住质料安静底线、危险可控的条件下，若幼区拥有显着开发分区或物理分区真切的状况下，可按近况直接举行分批次经营核实和实现验收，接纳“证缴分辩”、非须要不再反复验收及结束实现联结验收即等办法，加快化解“难”遗留题目，促进商品房不动产备案打点。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市财务局、市天然资源和经营局、市住房城乡开发局、市税务局

　　饱舞测绘、验收、缴税和不动产备案流程整合，饱舞新斥地项目正在商品住房预售中商定交房即交证，达成新修商品住房交房时博得《不动产权证书》。正在同批次斥地项目中达成新修商品住房交房即交证抵达首批次召集交付30%以上的，赐与斥地企业信用分值加5分。

　　策动有要求的房地产斥地企业实行现房出卖；2025年1月1日至12月31日时候，市表来雅购房职员可凭所购衡宇《不动产权证书》或商品房网签登记合同，正在医疗、养老办事、大多交通、职守哺育等方面享用市民一概待遇。

　　负担单元：各县（区）群多当局、经开区管委会，市卫生强壮委、市民政局、市交通运输局、市哺育局、市天然资源和经营局、市住房城乡开发局

　　加大举度施行“带押过户”打点等合系作事。同时，强化房地产项目开策划态管束，清静查处房地产斥地、出卖、金融、中介、物业等违法违规动作，提防房价钱表摇动，净化墟市境遇。

　　负担单元：市天然资源和经营局、市住房城乡开发局、市墟市监视管束局、雅安金融禁锢分局、群多银行雅安市分行

　　各县（区）联合当地实践，遵照本办法协议完全救援计谋，雨城区协议的补贴计谋应报市当局审批。个中，第七条、第八条和第九条雨城区补贴资金，市与雨城区依照购房者契税缴纳时分点的税收分享比例继承，其余县（区）由本地群多当局全额继承。