各县（市、区）黎民当局，市发达更始局、市教诲局、市公安局、市天然资源局、市生态境遇局、市交通运输局、市水利局、市卫生健壮局、市国资委、市商场拘押局、市都会统治归纳司法局、市公途事件中央，中国黎民银行江门市分行、江门金融拘押分局，市住房公积金统治中央，各县（市、区）住房城乡维护局，市房地产行业协会、市房地产中介效劳行业协会、市物业统治协会，各房地产开拓企业、物业效劳企业、修设施工企业、监理企业：

　　为标准全市商品房现售手脚，擢升商品房现售统治水准，我局造定了《江门市住房和城乡维护局商品房现售统治想法》，经市国法局审核契合标准性文献相闭请求，现印发给你们，请遵循奉行。

　　第一条为标准商品房现售手脚，爱护房地产商场程序，凭据《中华黎民共和国民法典》《都会房地产开拓筹备统治条例》《商品房出卖统治想法》《广东省物业统治条例》等公法、规则、规章划定，连合我市现实，订定本想法。

　　第三条本想法所称的商品房现售，是指房地产开拓企业将完竣验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的手脚。

　　第四条江门市住房和城乡维护局承当全市商品房现售统治的监视和指引。各县（市、区）住房城乡维护主管部分承当所正在辖区商品房现售统治。

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基本步骤具备交付运用前提，其他配套基本步骤和大多步骤具备交付运用前提或者已确定施工进度和交付日期；

　　第七条房地产开拓企业该当正在商品房现售前将房地产开拓项目手册及契合商品房现售前提的相闭文献报送项目所正在地的县（市、区）住房城乡维护部分经管挂号。

　　已经管过预售许可的商品房项目契合现售挂号前提的，房地产开拓企业该当持下列资料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡维护主管部分申请挂号：

　　（二）物业统治计划已落实的资料（搜罗前期物业统治挂号告诉书或物业统治挂号告诉书等相闭原料）；本项只需正在项目初度经管商品房现售挂号时提交；

　　第八条房地产开拓企业申请现售挂号时提交的《商品房现售计划》，搜罗车位（车库）的统治方法、拟统治光阴、出卖或者租赁均价及价值限度等音讯。

　　第九条各县（市、区）住房城乡维护主管部分收到商品房现售挂号申请资料之日起，五个使命日内办结：

　　（一）契合挂号前提的，该当向房地产开拓企业发出《江门市商品房现售挂号书》，将现售挂号相干音讯记录至衡宇营业与产权统治音讯平台（以下简称平台）的楼盘表中，并正在平台公示挂号结果和房源音讯。

　　（二）申请资料不完满，该当正在收到申请资料之日起的三个使命日内，一次见知房地产开拓企业需求补正的一概实质，补正光阴为七日，补正光阴不计入经管光阴。

　　各县（市、区）住房城乡维护主管部分受理申请或者见知房地产开拓企业补正申请资料的，该当出具加盖本行政结构专用印章和说昭质期的书面凭证。

　　第十条对已挂号的商品房项目，依法产生面积、价值、门牌及转自用房、分拆或者归并等改变的，房地产开拓企业该当正在改变之日起十日内，持下列资料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡维护主管部分申请挂号改变：

　　（八）经筹划部分容许、安排单元赞同对现售商品房面积实行改变的，提交筹划部分容许文献和改变单位的《商品房权属立案证实书》；

　　第十一条各县（市、区）住房城乡维护主管部分收到商品房现售挂号改变申请资料后，五个使命日内办结：

　　（一）契合挂号改变前提的，该算作出予以挂号改变的决断，向房地产开拓企业从新核发《江门市商品房现售挂号书》，将改变后的相干音讯记录至平台的楼盘表中，并正在平台公示挂号改变结果和更新房源音讯。从新核发的《江门市商品房现售挂号书》备注栏该当记录初度挂号光阴。

　　（二）申请资料不完满该当正在收到申请资料之日起的三个使命日内，一次见知房地产开拓企业需求补正的一概实质，补正光阴为七日，补正光阴不计入经管光阴。

　　各县（市、区）住房城乡维护主管部分受理申请或者见知房地产开拓企业补正申请资料的，该当出具加盖本行政结构专用印章和说昭质期的书面凭证。

　　第十二条商品房现售时候，房地产开拓企业该当根据《商品房出卖统治想法》《广东省物价局闭于商品房出卖明码标价的划定》等公法、规则、规章和标准性文献请求，做好商品房出卖现场音讯公示使命。

　　第十三条属车位（车库）出卖的，房地产开拓企业该当正在出卖车位（车库）一个月前，以书面地势见知本区域全盘业主，正在商品房出卖现场和幼区相差口、幼区车库相差口、每幢衡宇相差口、物业公示栏等物业统治区域明显职位张贴《闭于拟出卖/租赁车位（车库）的布告》，并做好拟出卖车位（车库）的产权证实文献和出卖价值的公示，公示期不得少于15日。

　　第十四条各县（市、区）住房城乡维护主管部分该当正在发出《江门市商品房现售挂号书》之日起十日内，指派两名以上使命职员到商品房项方针出卖现场及物业统治区域的相干职位核实音讯公示情景，契合音讯公示请求的，填写《现售商品房音讯公示情景》，并正在《江门市商品房现售挂号申请表》填写现场核实私见。《现售商品房音讯公示情景》纳入现售挂号的档案资料。

　　第十五条未经管过商品房预售许可的商品房项目，正在未赢得《江门市商品房现售挂号书》前，房地产开拓企业不得实行出卖，不得向买受人收取或变相收取定金、预订款等本质的用度；已赢得《江门市商品房现售挂号书》的商品房项目，房地产开拓企业该当正在十日内一次性公然一概准售房源，并正经根据申报价值明码标价实行出卖。

　　已经管商品房预售许可的商品房项目，正在申办商品房现售挂号时候，房地产开拓企业不得以正正在经管商品房现售挂号为由拒绝出卖。

　　第十六条车位（车库）现售该当起初满意本物业统治区域业主的需求，拟出售的车位（车库）数目少于本区域衡宇套数时，每户业主只可采办一个车位（车库）。房地产开拓企业未出售的车位（车库），推动租售并举，以短期租赁地势租赁给业主运用。