两边打定相干资料，到银行处分贷款手续。填写完备确凿的一面贷款申请表，并提交给职业职员核阅。职业职员会实行开端评估，给出大致的贷款额度和年限。整体申请历程约莫须要一天时期。

　　商依时期后，银行联络指定的评估机构实行衡宇评估。评估机构会前去房源处实行评估，并向银行提交衡宇评估申报。评估用度由来往方担当，评估时期大凡为3到5天。

　　银行职业职员对申贷人的天禀实行审核，吻合条目后，依照衡宇评估价值和贷款人天禀归纳研讨，实行贷款额度和限日的审批。大凡审批历程须要5个职业日掌握。

　　经审批后，买目标卖方支出首付款。两边带领首付款凭证、按揭申请审查允许函等资料到房地产来往所处分衡宇产权过户手续。过户当天结束后，约莫须要20个职业日领取房产证。

　　领取房产证后，须要处分房产典质挂号和保障手续，并支出相应用度。之后，银行入手下手向卖方指定的银行账户放款，买方按合同准时清偿本息。

　　2. 戒备房产证上的收工日期和贷款年限，银行审批时会以房产证上的收工时期行为贷款年限的厉重条目。

　　4. 若衡宇已出租，购房者处分过户需央浼卖方供给衡宇承租人放弃优先进货权的声明。若有共有权人，购房者需央浼卖方供给共有权人答应出售的声明和共有权证书，或者共有权人亲身加入签合同和处分过户手续。