商品房交易合同是购置商品房时务必签定的合同，它章程了两边的权利和仔肩。下面将周详先容商品房交易合同的合键实质及留隐衷项。

　　衡宇是商品房交易合同中最首要的实质之一。正在合同中，应昭着衡宇的数目和质料，囊括衡宇的计量单元、布局、目标、朝向、面积、处境、配套步骤和物业照料等。这些音信务必昭着清晰，以担保买受人对衡宇的懂得。

　　价款是买受人付出给出卖人的货泉价值，也是衡宇面积和质料的价格阐扬。正在合同中，应昭着付出货泉的名称、单价、总价以及付款体例，以确保两边的权利。

　　奉行合同的刻日和体例囊括衡宇付出的日期和交付手续，衡宇价款的付出日期和付出主意等。合同中应昭着付出体例是现金照样支票，付退场所是出卖人所正在地照样买受人所正在地等。

　　产权备案及用度是指产权备案时两边的职责分工、备案岁月以及联系用度。产权过户备案费、印花税、契税等用度应由买受人担任。

　　衡宇基地全部权属于国度或全体，买受人只具有衡宇的运用权。正在合同中，应昭着衡宇基地运用权的联系情形。

　　合同订立后，不妨会产生不奉行合同仔肩的情形，这时就须要确定违约负担。合同中应昭着商定交易两边的违约负担，以维持两边的权利。

　　交易两边应昭着商定购房违约金，并正在合同中昭着声明。如此能够维持买方的权利，提防产生一方毁约的情形。

　　合同中应昭着商定付款岁月和衡宇交付岁月。倘若一方未依时付款或交付衡宇，对方能够按照合同央浼担任违约负担。正在发作缠绕时，能够通过合同商定的岁月实行转圜。

　　交易两边应记载并保存有用相合所在。倘若购置人的购置意图发作变更，不肯无间奉行合同，两边能够实时相合处分题目。