凭据乡下衡宇出售的划定，购房者必需是乡下全体成员，具备置备乡下衡宇的主体资历。由于乡下衡宇是修正在宅基地上的，而宅基地属于乡下全体成员悉数。都市住户不具备置备乡下衡宇的主体资历。

　　售卖乡下衡宇的人必需对自身所属的资产有占领、运用、收入和处分的权柄。假如衡宇是配合共有的，个中的共有人一方若片面处分衡宇，并不行使衡宇营业有用。

　　申请宅基地是有要求节造的，乡下村民一户只可有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。假如买房人分歧适上述要求，以营业时势变相的占领更多的宅基地，云云的营业得不到功令的接济和爱戴。

　　营业乡下衡宇还需求始末村委会的应许，这是必经步伐，乡下全体经济结构有权对这种物权作出骨子性处分。

　　凭据《中华黎民共和疆域地解决法》划定，乡下宅基地属农夫全体经济结构悉数，唯有该结组成员才享有宅基地运用权。乡下村民一户只可具有一处宅基地。乡下村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予答应。从功令划定来看，乡下衡宇营业的出售方平常为乡下全体经济结构的村民，而置备方存正在节造。

　　关于全体经济结构内部成员来说，置备方分为三种状况：已有合适模范的宅基地、已有宅基地但未抵达模范、尚未分到宅基地。凭据一户村民只可具有一处宅基地的划定，已有合适模范的村民不得再申请宅基地。关于已有宅基地但未抵达模范的村民，假如再申请第二处宅基地进步模范，也不应取得答应。至于尚未分到宅基地的村民，则可依法申请修房用地。

　　关于全体经济结构以表的成员，存正在两种状况：城镇住户和本全体经济结构以表的农夫。凭据干系划定，农夫的室第不得向都市住户出售，也不得答应都市住户占用农夫全体土地修室第。本全体经济结构以表的农夫也不具备置备乡下衡宇的合法资历。

　　乡下衡宇出售需求购房者和售房者知足必定要乞降节造，以爱戴乡下全体经济结构的便宜和宅基地的合法运用权。置备方必需合适购房者主体资历、申请宅基地的要求，并始末村委会的应许。乡下衡宇营业的主体节造和宅基地运用权的划定也对置备方有所节造。