2月8日，重庆市住修委揭橥告诉，从2025年2月8日起，打消核心城区原已纳入两年限售规模住房的再往还收拾。

　　据理解，重庆市核心城区限售的原则最早源自2017年。2017年9月22日，重庆市疆土房管局出台《合于加紧主城区新购住房再往还收拾的告诉》，依照告诉，9月23日起，重庆市主城区新购新修商品住房和二手住房须赢得《不动产权证》满两年后才华上市往还。

　　广东省住房计谋查究核心首席查究员李宇嘉向《中原时报》记者指出：“此次所有打消限售意味着无论何时置备的屋子，只须有房产证都可上市往还。”

　　2017年重庆楼市一连升温，为落实房住不炒定位，重庆对核心城区新购商品住房和二手住房，条件赢得《不动产权证》两年才华上市往还。

　　跟着房地产商场供求联系爆发庞大转折，2023年9月，限售条目安排为“赢得衡宇生意合同注册证实满2年，且赢得不动产权证后才华上市往还”。

　　2024年计谋进一步松绑，5月，实行现房发卖的新修商品住房，正在完工网签合同注册并赢得不动产权证后即可上市往还；9月，重庆市住修委出台了《合于安排优化房地产往还计谋的告诉》，“两年限售”再松绑，安排新购住房再往还收拾。自2024年9月1日起，凡正在重庆市核心城区新购新修商品住房和二手住房的（以网签注册时刻为准），赢得不动产权证书后即可上市往还。

　　中指查究院西南大区总司理汪勇正在继承记者采访时透露，此次所有打消限售，标记着重庆自2017年9月发端履行的限售计谋正式落幕，同时也表白购房者所置备的住房，只须有房产证均可上市往还。

　　此表，李宇嘉以为，重庆限售计谋松绑比力留心，直到客岁9月才退出了增量限购，主意是通过不范围往还，荧惑住户购房置业，本年2月8日才彻底退出了限售，即存量衡宇因不满持有2年而被范围往还，也可能上市往还了。紧要缘故正在于，重庆二手住房挂牌量比力大，假使没有官方数据，但商场平昔有传言称其赶上30万套，或为国内二手房挂牌量最大的都市。当局费心铺开限售后，二手房挂牌量持续飙升，导致二手房价钱下跌。

　　“二手房往还量平稳，挂牌量增幅放缓，为限售铺开成立了条目。同时，客岁底国度也提出打消行政过问性手段。”李宇嘉说道。

　　相较于近几年一连缩量的新房商场，重庆核心城区二手房商场成交热度较高。中指数据显示，2019年来重庆核心城区二手商品室第成交面积平稳正在1000万平米以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平米，同比伸长2.7%。

　　同时，重庆市住房城乡修委披露的数据显示，本年1月，重庆市二手房成交250万平米，同比伸长12.3%；个中，核心城区二手房成交130万平米，伸长15.0%。而正在本年春节时候（1月28日至2月4日），重庆核心城区商品房日均成交量同比伸长25.5%。

　　“商量到限售计谋履行时候，前期天量成交房源已联贯开释，估计计谋出台后，二手房商场挂牌量将稳步补充，商场热度将一连升温。”汪勇称。

　　2月5日，重庆市委召开“新春第一会”，重庆市委书记袁家军夸大，尽力激动房地产和修设业企稳回升。

　　其它，本年1月22日，重庆市国民当局办公厅印发《重庆市激动经济一连向上向好若干计谋步骤》的告诉，个中明了将完好重庆市个别住房房产税试点计谋，不再将市表职员购打通常室第纳入纳税规模；激动都市房地产融资妥协机造“白名单”项目扩围增效，援帮金融资产收拾公司收购坚苦房企项目不良贷款，激动化解项目危害。

　　据理解，上述房产税计谋安排，紧假如针对“三无”职员，即无户籍、无企业、无社保的个别。过去，“三无”职员到重庆买房，需求征收房产税。安排今后，上述“三无”职员正在重庆购打通常室第，将不必再缴纳房产税。

　　李宇嘉指出，新年伊始，各地将加力杀青房地产止跌回稳行动紧要倾向，手段上纷纷推出增进“以旧换新、卖一买一”的计谋，增进新房和二手房往还轮回，刚需和改观轮回。正在此靠山下，重庆退出了限售计谋，让有往还梦念的群体正在供应房源的同时，既通过多样化、多元化供应知足需求，也通过顺手往还杀青置换，增进供需两旺，增进二手房往还带来的下游修饰装修、家具家电等消费需求。

　　值得提神的是，据重庆日报报道，铭腾机构预测以为，重庆楼市资历了三年的安排期后，2025年重庆新房成交估计同比上涨25%。计谋的援帮、新修设产物的吸引力、积存的购房需求开释以及当局施行的泉币化安放计谋等利好成分，希望激动重庆楼市走出低谷，迎来新的生长顶峰。正在产物端，四代室第成为时尚，受到不少客户追捧，将大大刺激商场需求。改日，跟着更多高品格、改进性的室第产物进入商场，重庆楼市的比赛力希望取得进一步提拔。