跟着我国社会经济的神速发达和城镇化历程的持续胀动，征地拆迁和迁居计划不行避免地成为都会发达的紧要课题。闭于拆迁计划式样，人们熟知的凡是有两种：钱银抵偿和产权置换。为进一步拓宽拆迁计划抵偿渠道，知足被征收人多样化计划需求，近年来，闪现了一种新的形式——计划型商品房。

　　市集化商品房是指正在当局部分接受下，由有天分的房地产开拓企业自立筑立、按市集供需订价，以发售或出租为宗旨而筑造的商品房，要紧蕴涵住屋、贸易用房、工业商品厂房、归纳商品房（如商住楼）等。市集化商品房拥有高度自正在和天真的特色，具有完整产权，可自正在来往。房地产开拓企业能够自立决议衡宇户型、面积、售价、发售式样等各式衡宇因素。

　　计划型商品房简称“安商房”，是由当局联系部分接纳公然招、拍、挂或订定出让土地等式样供地，筑立单元遵循市集化商品房运作形式机闭筑立，面向衡宇被征收户等特定群体定向发售的商品房，其本质介于计划房和市集化商品房之间。换言之，计划型商品房是定向发售给拆迁户的限价商品房。

　　市集化商品房的土地凡是为出让土地，房地产开拓企业通过招、拍、挂并支出土地出让金，从而得回土地的运用权。土地运用权拥有肯定刻期，凡是住屋用地为70年，贸易用地为40年，归纳用地为50年。

　　计划型商品房的土地获取式样多样，能够是划拨本质，也能够通过出让式样得回。就漳州市直而言，目前芗城区、龙文区开拓筑立的计划型商品房项目，如海语印象、通源华郡等，均为出让用地，由筑立单元通过招、拍、挂得回。

　　市集化商品房面向全社会不特定的群体，凡有才华、存心愿的消费者均可进货。购房者具有完备产权，正在博得所购市集化商品房的不动产权证后，可自正在上市来往、典质等，正在二手房市集举办流利让与不受控造。

　　计划型商品房初度出售（俗称“一手房”）是面向衡宇被征收户等特定群体定向发售，购房者的资历必要当局主管部分的审核。正在二手房市集，除当局正在土地出让时设定上市来往条目表，凡是计划型商品房购房者正在博得不动产权证后也可上市来往。个人计划型商品房的产权处境较为庞杂，不妨存正在产权限购，譬喻原则正在肯定年限内不得上市来往。简言之，计划型商品房初度出售对购房者有资历控造，正在二手房市集则要看是否筑树上市来往条目。于是，正在进货计划型商品房时，肯定要幼心分析产权处境。

　　奈何判别商品房类型呢？凡是而言，假如已操持不动产权证，正在不动产权证的“权柄本质”一栏上会标注土地本质和衡宇本质，如“出让/市集化商品房”；权证附记也会对是否愿意来往让与均分表新闻举办记录。假如未操持不动产权证，则可通过开拓筑立单元或当局部分等渠道分析。